En Aranea Construcción llevamos casi veinte años especializados en la construcción de áticos de obra nueva en Madrid, ejecutando terrazas, cubiertas, retranqueos, áticos dúplex y viviendas de última planta donde el margen de error es especialmente reducido.
El ático suele concentrar el precio por metro cuadrado más alto de una promoción y, al mismo tiempo, buena parte de las patologías posteriores. Las cubiertas transitables, los retranqueos, las terrazas y los encuentros con carpinterías deben resolverse antes de empezar la estructura.
El ático ya no es una vivienda convencional con una terraza añadida. Es la unidad que define el posicionamiento de la promoción y debe ofrecer prestaciones interiores y exteriores al mismo nivel.
Una terraza de calidad debe incorporar espacios de estancia, iluminación, puntos eléctricos, toma de agua, desagües suficientes y preinstalaciones para cocina exterior, pérgola, piscina o spa.
Las vistas deben potenciarse mediante grandes superficies acristaladas, antepechos de vidrio y soluciones estructurales que no interrumpan innecesariamente el horizonte.
El pavimento interior y exterior puede mantenerse al mismo nivel cuando la impermeabilización, el drenaje y las carpinterías se coordinan desde las primeras fases del proyecto.
La última planta recibe más radiación solar y presenta una mayor exposición térmica. La envolvente, el aislamiento y la climatización deben dimensionarse para esa situación específica.
Los elementos exteriores deben estar integrados en la estructura, los desagües y las instalaciones. Añadirlos una vez ejecutada la cubierta puede generar problemas técnicos y sobrecostes.
La diferencia entre un ático correcto y un penthouse está en el detalle: carpinterías, remates, encuentros, iluminación, drenajes y continuidad visual entre espacios.
Cuando el ático incorpora una segunda planta retranqueada aparecen terrazas perimetrales sobre espacios habitables, huecos de escalera, cargas adicionales e instalaciones que deben quedar coordinadas antes del hormigonado.
El retranqueo de la planta superior genera terrazas situadas sobre viviendas. Estas superficies deben resolver correctamente pendientes, impermeabilización, aislamiento, drenaje y encuentros con carpinterías.
Una filtración no afecta únicamente al pavimento exterior: puede alcanzar techos, instalaciones y acabados de la planta inferior.
El hueco de escalera condiciona el armado del forjado y debe definirse desde el inicio. Las jardineras, piscinas y elementos de agua también requieren cargas y refuerzos específicos.
Estas decisiones no deben incorporarse después de ejecutar la estructura, porque afectan directamente al cálculo y a la distribución de cargas.
El trazado debe contemplar los desagües de las terrazas, la ventilación de cocinas y baños, los equipos de climatización y las instalaciones necesarias para el equipamiento exterior.
Revisamos el proyecto, detectamos los encuentros conflictivos y los planteamos a la dirección facultativa antes de empezar. Los problemas de un ático deben resolverse sobre plano.
La cubierta es uno de los puntos que más reclamaciones genera en promociones residenciales. El conocimiento técnico existe; la diferencia está en ejecutar cada capa, pendiente, junta y encuentro sin omitir controles.
Ejecutamos pendientes continuas hacia sumideros suficientemente dimensionados e incorporamos rebosaderos de seguridad para reducir el riesgo de acumulación de agua.
En cubiertas transitables sobre espacios habitables aplicamos sistemas de impermeabilización con solapes controlados y encuentros resueltos conforme al proyecto.
El aislamiento se coloca sobre la impermeabilización, protegiendo la lámina frente a la radiación solar y los cambios térmicos propios de la última planta.
Comprobamos la impermeabilización antes de instalar el pavimento. Esta prueba permite detectar fallos cuando todavía pueden corregirse sin desmontar los acabados.
Cuando el proyecto lo permite, utilizamos plots regulables para obtener una nivelación precisa, drenaje continuo y acceso registrable a la impermeabilización.
Los encuentros se resuelven mediante baberos, remates mecánicos y soluciones compatibles con el sistema, sin depender únicamente de sellados superficiales.
Aranea Construcción es una empresa constructora. No redactamos proyectos ni diseñamos viviendas. Ejecutamos el proyecto de tu arquitecto y asumimos la coordinación general de la obra.
Para el promotor esto significa un único interlocutor, un calendario con hitos verificables y comunicación constante con la dirección facultativa.
Trabajamos en Madrid capital y en municipios del área metropolitana, incluyendo zonas de alta exigencia como Chamberí, Salamanca, Chamartín, Pozuelo de Alarcón y Las Rozas.
En una promoción residencial, la última planta suele ser lo último que se estructura, impermeabiliza, cierra y entrega. Cualquier retraso en esta fase puede trasladarse directamente a la fecha de escrituración.
Cuando la licencia está concedida o en una fase avanzada, conviene cerrar la contratación y reservar los equipos necesarios con suficiente antelación.
Trabajamos con ambos perfiles. Ejecutamos edificios residenciales para promotoras y obras nuevas para propietarios particulares que promueven una vivienda para uso propio.
Depende del tamaño, la geometría y la complejidad del ático. La fase comprendida entre el cierre de cubierta y la terminación puede ocupar aproximadamente entre tres y cinco meses en una promoción de tamaño medio.
Sí, siempre que el proyecto lo contemple y la estructura esté calculada para soportar las cargas. No debe incorporarse una piscina cuando la estructura ya está ejecutada sin una revisión técnica específica.
Se aplican los plazos legales establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación. Además, el servicio de postventa atiende las incidencias que puedan aparecer después de la entrega.
Coordinamos y tramitamos la documentación de obra junto con la dirección facultativa para facilitar al promotor la gestión administrativa vinculada a la ejecución.
Es una comprobación fundamental antes de colocar el pavimento. Permite verificar que la impermeabilización funciona y corregir cualquier incidencia antes de ocultar la lámina.
Envíanos el proyecto de ejecución y la fecha objetivo de entrega. Nuestro equipo técnico revisará la estructura, las terrazas, la cubierta, las instalaciones y los acabados para ofrecerte una valoración clara del alcance y los plazos.