Tienes un terreno, sabes dónde quieres vivir y necesitas una constructora capaz de ejecutar la obra con precisión, planificación y comunicación clara. En Aranea Construcción desarrollamos proyectos de Construcción de chalé en parcela propia en Madrid para autopromotores que quieren construir sin sorpresas.
Construir en tu propio terreno significa que eres propietario del suelo y contratas directamente a la constructora para ejecutar la vivienda. No hay promotor inmobiliario intermediario y puedes tomar decisiones importantes sobre calidades, distribución, plazos y presupuesto.
Antes de hablar de presupuesto, es imprescindible confirmar que la parcela permite uso residencial unifamiliar y conocer los límites de edificabilidad, ocupación, altura y retranqueos.
La ficha urbanística permite conocer los parámetros que condicionan el proyecto: superficie edificable, ocupación máxima, retranqueos, alturas y posibles limitaciones del suelo.
Este documento ayuda a confirmar el régimen urbanístico de la finca y evita avanzar con un proyecto que no pueda obtener licencia o que necesite ajustes importantes.
La edificabilidad permitida define cuántos metros pueden construirse. A partir de ese dato, el arquitecto diseña la vivienda y Aranea calcula la ejecución material.
Cuando recibimos el proyecto de ejecución visado, lo analizamos en detalle y preparamos una planificación de obra con fases, hitos, plazos parciales y controles de calidad.
Comenzamos con la preparación del terreno según el estudio geotécnico, las cotas del proyecto y las necesidades de cimentación previstas.
La cimentación puede ser superficial, semiprofunda o incorporar sótano, dependiendo de las características del terreno y del diseño estructural.
Ejecutamos la estructura y envolvente con control técnico, coordinación con la dirección facultativa y seguimiento continuo del avance de obra.
Desarrollamos instalaciones, acabados interiores, exteriores y detalles finales conforme a la memoria de calidades acordada.
Finalizamos con revisión, documentación técnica y entrega de la vivienda, incluyendo el seguro decenal cuando corresponde en obra nueva.
Ejecutamos obra nueva sobre parcela privada en Madrid capital y en municipios del entorno. Cada terreno tiene particularidades geológicas, urbanísticas y técnicas que deben evaluarse antes de iniciar la obra.
El coste depende de la superficie, las calidades, la complejidad del terreno, la cimentación, los acabados y las soluciones constructivas elegidas. Como orientación, una vivienda unifamiliar de calidades medias-altas en Madrid puede situarse entre 1.400 y 2.200 €/m² de ejecución material, sin incluir honorarios técnicos, licencias ni IVA.
Durante la obra tendrás comunicación continua con nuestro equipo. Nada de respuestas impersonales: coordinamos la ejecución, resolvemos dudas técnicas y mantenemos el seguimiento para que sepas en qué punto está tu vivienda en cada fase.
Sí. Aranea Construcción ejecuta la obra, pero el proyecto técnico debe elaborarlo un arquitecto colegiado. Nosotros trabajamos conforme a ese proyecto y en coordinación con el arquitecto y el aparejador.
El precio depende de metros, calidades, terreno, cimentación y acabados. La referencia orientativa puede estar entre 1.400 y 2.200 €/m² de ejecución material. Para un presupuesto real necesitamos revisar el proyecto ejecutivo.
Una vivienda unifamiliar puede tardar entre 12 y 20 meses desde el inicio de obra hasta la entrega de llaves, según superficie, complejidad y características del terreno.
Sí. En las obras de nueva construcción que ejecutamos se contempla el seguro decenal obligatorio cuando aplica, con cobertura durante 10 años frente a daños estructurales.
Sí. Trabajamos en Madrid capital, Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda, Boadilla del Monte, La Moraleja, Aravaca, la Sierra de Madrid, corredor del Henares y municipios del sur.
Cuéntanos dónde está tu parcela, en qué fase se encuentra el proyecto y qué tipo de vivienda quieres construir. Evaluamos tu situación y te orientamos sobre los siguientes pasos antes de iniciar la obra.